國際金融雙面俠-歐仔部落格

    過去周末才出現在報紙的房地產廣告，現在無時無刻塞爆你的視線，且篇幅、規模都是這幾年罕見的大手筆，而這波熱潮到底還能持續多久？而你能確定斥資巨額所買到的不會是「套房」？向來扮演全球經濟火車頭的美國房地產市場，今夏卻是寒流襲擊，不僅 9月份成屋銷售連續 6個月下滑，房價中間值也出現下挫，再次顯示美國房市冷卻。而房市冷卻的跡象不僅出現在美國，北美的加拿大、歐洲的法國、西班牙、英國等國的房地產也都在今年開始出現下滑。但相較國際房市降溫，目前海峽兩岸的房地產市場仍火爆，不僅開發商再度成為各媒體的主要廣告商，其中台灣銀行業者在前期企金、雙卡剎羽而歸，目前現金滿手的窘境下，也瞄準這一波的房產，陸續推出「賠本」的房貸商品。因此中國房地產即使面臨長達 1年多的宏觀調控，在「十一」長假後，房價穩中有升，成交量也累計增加12% ；台灣在面對建商、銀行接連拋出媚眼，加上2008年大選、兩岸三通、五鐵等題材發酵下，假日看房成了民眾的新選擇。當你一頭栽進由建商、銀行業者主導的房市美夢時，是否也發現數字雖會說話，幫忙架構不僅可以成為有巢氏，甚至還可以成為包租公(婆)的理想，卻也可能矇蔽你的視野。土地為房地產市場中的重要成本，加上獨占的特性，影響房價上揚，因此在建商的巧妙設計、包裝並灌輸市場小土地也能創造大空間、輕鬆擁有等概念作用下，市場掀起購買有豪宅等級的小套房，使過去「正常」房型的房子地位逐漸式微。不過，中國房產市場經過整頓後，前期兩極化的現象逐漸消弭，而台灣房市卻也正上演兩極化的發展，購買台北市大安區的一間35坪 3房的預售屋必須約要25年不吃不喝，其購屋痛苦指數與購買南韓江南地區的房屋相當。但進一步觀察發現，其實大台北地區僅需要不吃不喝13.4年就可擁有 1間35坪的預售屋，且目前全台平均房價為家庭所得的6.29倍，即每 6年即可負擔一戶房屋，相較亞洲的11.3年，香港19年，上海的24年，顯示目前台灣房價普遍相對較低。雖然「有夢最美‧希望相隨」，但房價卻也是在這種一推一拉的過程中，持續向上攀升，在這場房價登高賽中，大至建商、銀行，小至個人，人人都在比眼光、比膽識，且在市場充斥自認自己不會是最後一個收爛攤子的倒楣鬼氣氛下，卻也可能悄悄埋下房地產泡沫的影子。而買賣本來就是一場你情我願的遊戲，當你不願意時，沒有人可以搶走你手中的鈔票，只是當你願意接受且享受開發商與銀行業者聯手為你編織的美夢時，你也必須先作足功課，洞悉建商、銀行與市場的操作手法，千萬別被美夢沖昏頭。